‘中介‘’’在我印象中一直是骗子的代称。因为九几年找工作，被中介骗过40块钱。所以我周围的人再跟我讲房产中介什么的，一直是不相信的。我在武汉做服装多年。好不容易成了师傅当组长，带了十几个人。相安无事一起做了几年。可是我手下的人一个个都不做了，跑去当中介，卖二手房子。她们七说八说，把我也说动心了。可惜了，我去百居易上班的时候是年下半年。15年到17年上半年是房产交易最辉煌最疯狂的时候。我只赶上个尾子。我们店连老板一共不到十个人。他们天天骑电动车带着我一起去看房子，拍照片。然后回来上传到内网。也就是房融上。每天早上8点上班，我们7点多就到了，要马上在网上找更新了的，房东发布在网上的房子。好多人跟我们讲，为什么只看得到你们中介发的房子，看不到房东发的。特别是租房子的人，不想通过中介，只想在房东手上租房子，这样他们不用出中介费。我们发布在58上，安居客上，那都是花钱买端口的，中介多如牛毛，谁排在前面那都是钱烧出来的，买端口不说还要置顶，精准才能排名靠前，每天有时间就要刷新的。房东发布的是免费发布的，在房东房源里，电脑上，我们店里的电脑很容易查得到。在家里电脑上，也查不到房东房源，也是中介发的。我们一般是在店里的电脑上搜索百度，真房源……（不能吐露多了，有人要丟砖头的）上搜索房东的房子。租售都有。然后录进内网，也就是房融里。同时填写小区名称，面积，几室，房东电话。有的房东发布的电话被隐藏了，要第一时间打上面能转接的电话，要到房东本人的联系电话，几时我们方便去看房，拍照片。写上自己的名字，房融上自动会显示登记的时间，如果店里有人录上同一套房子，先录的人才允许保留。属于先录人的房源。以后卖出去了，是要分成的。如果房融上的同一房源，同一人拍的照片，同一个卖出去了，那提成都是同一人的。不然，录内网，拍照片，卖出去房子是三个人，那就三个人分成。百居易是提二个点，也就是万的房子，客户要付二万中介费，契税个税，老证满五年没有个税的。房东一分不出。二万中介费肯定不可能都是我们的，我们是一个月总提成是一万，那拿到手是，二万提成是，三万，提成如果是五万以上五五分成。卖的越多提成越高。再加上底薪，就是我们的实际工资了。不是客户以为的那么高。不过16年左右房子很好卖，中介普遍工资不错。假如有人带着一起收购房子，那提成更多。我们老板自己买的16年9月，也算收购的。82平，7楼，老小区，异型房，不成长方形或者正方形的房子，就是异型房。54万买的，贷出65万，交易完，还有10万，又可以去收房了，年3月份花五万装修，他们收购的都有自己几套装修队，随便一个电话，一个月麻利装修好了，4月份，挂出，个个中介，包括我们店自己人，都发外网找客户，挂出的售价是万。我心里想，这样的房子哪个傻子要才怪呢。半个月之后，老板自己买出去了。成交价万，不可思议吧！二年不到，54万的房子，买了万。这个是我亲眼看到的。所以啊！房东一发出性比价高的房子，他们的电话就会被中介打爆的。别的地方我不知道，就武汉，哪条街，除了药店，就是房产中介最多，一家挨着一家。我们要想知道更多房东的，关于房子的信息，就要不停的打电话，这么多中介，出来一个优质房子，有时候十几分钟电话都是占线，打不通。好房子全店的人都在打。租的房子还好。特别是售房。如果是低于附近单价的房子，电话一打通马上全店人，都跑去看。到那小区房子楼下等房东来，乌泱泱一大片，全是中介的人，个个都西装革履的，只有我们百居易是随便穿便装。搞得小区的人都跑出来看热闹。不知道发生什么奇怪的事如果是小户型，马上有中介的人把房东围起来，他们有的店的人很齐心，拉房东出去吃饭，或者直接给现金，马上收购了。就没有后面一大片，堵在楼梯口，想看房子的中介什么事了。不要小看二，三个人的房产店。做的年数长的，都是炒房团。一个老板开几个店分散在一个大商圈附近，一个店二，三个人。哪个店有上门登记的，或者网上搜索到的，一般总价低，单价低一些的房子，马上被他们收了。再安排人花四万左右，一装修。不到一个月的时间，马上挂网上，或者在中介群里发布，我们是加入英雄联盟这个群。他们一般发在那里，说哪天几点中介可以去拍照拿钥匙。然后所有中介都帮忙卖。中介收的房子肯定比以前房东发出来的房子高。也卖得出去。二手房，有的房东原来的房子肯定装修很旧，没有看像，中介装修一下，墙纸一贴地板一铺，厨房卫生间贴上瓷砖。天然气，灶台，抽油烟机全部是新的。这样有的客户一看，眼前一亮，或者他们有的觉得天天看房子买房子已经够麻烦，还要拆了重新装修，更麻烦，不如这种装修好的，买了马上入住。反而这些中介收的房子很好卖出去。有的冰箱，空调，电视剧，沙发，床，桌椅购置齐全，摆好。这样的一般中介出价更贵。还是有人买。有时候就觉得，不可思议。他们是不是傻，这么贵了还买。当然我们看过房东原价，他们买的人看到的，是稍微高出附近房子的价格。毕竟是全新的，买了就可以入住。也就释然了。开始做中介肯定要做租房，底薪，不等。比如一个房子，房东挂网上租，我们租给客户，签合同时，房东，客户各出0中介费给我们。就是中介费在店里，老板0，我们自己0。五五分成。租房不好搞的。搞租房的是新手，有店长或者同事带着一起看房子，有的房东趁着不我们注意，偷偷塞纸条给客户。上面写了房东自己的电话的。我最开始跟同事一起去，因为是生面孔，房东以为是租客，有好几次被塞过纸条。房东其实也不想出中介费的。客户也不愿意出，有房东住在家里的，我们一般要带客户多转几个小区，或者把他们送出很远，不然有客户等我们走了，他们自己找上门跟房东交易。做时间长了，各种套路，奇葩事都会经历过的。房产中介那些事就说这些，以后有机会再讲。
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbyf/6776.html
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbyf/6776.html
