精装修新房交房前,还要准备多少钱

大家好，本人代号汤姆猫，坐标帝都，北漂十几年，终于购买了一套在帝都特有的房子类型，叫共有产权房。因为贫穷，所以决定从零开始学习家装知识。

装修的事情是这样的，心气比较高，然后算了一圈全屋定制，再看看自己的余额和房贷，也就死心了。

后来我就改变了思路：

首先，搞清楚自己财务状况，到交房的时候总预算有多少。我是按照10w算；

其次，列一个自己的需求表，要买什么，大概价位区间是什么，研究一项填一项；

最后，在保持总预算不变的情况下，灵活调整刚需物品。

可以看出来，已经超过预算了，太难过了.......

01必交

必交系列——契税、住房维修金、物业费、采暖费，这是热心的邻居们算出来的，我只能说

契税：是房屋买卖中国家规定必须交的税收。房屋也是带有商品属性的，所以购买房屋也是需要缴纳税款的。

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

住房维修基金：包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

物业和采暖：我们小区物业费是3.55/平。算中等偏贵的。

除了上述四笔占比比较大的费用外，根据不同的情况，接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。

此处总预算大概6万左右。

题外话：除此之外，还有车位费和储物间，都属于十几万起的。鉴于我摇号摇了10年了没摇上，我就先放弃了。至于储物间，我只能说我的东西还没有储物间贵，我不配！

02三大件电器及刚需床

我的刚需电器只有冰箱和洗衣机，电视我不打算买，空调属于不着急系列，入住以后慢慢补齐就行。所以冰箱和洗衣机我打算买相对好一点，洗衣机因为我在北方，不打算要洗烘一体和单独的烘干机，所以洗衣机价格下来了。这两个总预算在1万5。

其次的刚需就是床和床垫，同上边的理由，我选实木床或者全皮床，床垫要中等偏好的，这两个总预算在1万5。

03全屋定制

次卧不足9平，根本没得选，没有成品家具可用，必须定制。

最近很流行的餐边柜的装修，想了想确实也是刚需里的，预算允许还是需要的。

从上边的示意图能看出来，有了餐边柜，能很好的弥补厨房空间的不足，同时在客厅位置也承担了分区功能，还能储物，反正是一举多得，我咬咬牙要了。

定制可以看我之前几期的文章，我以索菲亚为度量衡，22平元的套餐，实际加上隐形收费，22平大概需要3万。

到此处为止，其实我10万的预算已经超了，不想写了，好难过........

所以，精装修新房交房前，至少是10万起吧。