买房，你可能“多给”了几千元，内行奉劝：有“3笔钱”不用给
就商品房买卖而言，本质上属于商品交易活动，只不过交易物品价值量相对较大而已，属于一方给钱一方给货的价值互换。从商品房市场建立发展至今，一直都是卖方主导着市场规则，通俗来说就是开发商制定了商品房交易市场的基本规则，有的是相关部门统一规定，有的是市场约定俗成（约定俗成的开发商主导的居多，因为购房者都是零散性的，无法制定规则），所以不少市场交易规则对于购房者而言，就显得不那么人性化和人情化了。
例如，市场上形成和发展了几十年的公摊制度，在形成之初，对市场的规范化确实起到了很大的帮助作用，公摊可以明明白白让市场交易主体知道这个小区建筑面积多少、公共面积多少、购房者自己使用的面积多少等问题，当初也是明明白白消费的。
不过随着市场发展程度越来越高，这项规则就成为了开发商的玩物，例如公摊面积可以用来划车位增加收入、公摊区域可以打广告收入等等，公摊发展至今，就像人民日报说的那样“公摊伤民，亟需解决。”
随着房地产市场的各项规范逐渐完善，相信行业也会越来越健康发展，下面，我们进入今天的正题，笔者提示：现在起，买房别再交“3笔钱”了，其实早已取消！还有人不知白送钱。
第1笔费用：房产证办理费用，根据规定这项费用由开发商承担。
房子最终属于谁，都是依据房产证登记来确定的，房产证上是谁的名字，那房子就是谁的。二手房只需要双方办理过户更名手续即可，不过新房貌似没这么简单，从买新房交首付款的那一刻起到房产证办办理下来，可能需要2-3年的时间，房产证办理过程中，需要缴纳的费项有多个，例如契税、大修基金等，这2项费用购房者需要支付之后方可收房装修入住。
不过，需要提示的是，房产证办理费，这项费用是不需要购房者缴纳的，一般是80元至几百元不等，根据规定，房产证办理的费用（工本费等）由开发商承担。虽然说钱不多，但是能省则省。在不少城市的开发商里，这项费用都明确让购房者缴纳，这属于不合理。
第2笔费用：天然气开口费等相关的基础配套设施费用，其实已经取消。
天然气开口费属于城市基础配套设施建设相关费用，在大约20年前，这项费用是需要购房者缴纳的，因为天然气需要入户、水电需要入户，不然无法给个人接通使用。不过随着房地产行业发展的越来越规范。在年的时候，国家计委等部门联合发布《关于住房建设收费取消部分收费项目的通知》，其中规定，买房过程中涉及到的城市基础配套设施费用，例如天然气、水电、道路交通等费用，由于存在重复收取所以取消。
什么叫做重复收取呢，道理很简单，根据相关规定，开发商在拿地的时候，就需要支付该项基础设施配套费用，不然连开工都无法开工，等到新房交房时，购房者再交一次这样的费用，岂不是重复？
在现实情况中，开发商缴纳了这些费用后，并不会独自承担，而是把这些费用作为建房成本统一定到了房价中，早已变相转嫁给了购房者。有的开发商处于利益考虑，能多收钱就多收钱，所以新房交房时仍然向购房者收取这项费用。也仍然有很多购房者不明真相，还在给开发商白白送这几千元钱（有的是3,元，有的是5,元）呢。
笔者提示，买房过程所交的钱应该明明白白，清楚知道来龙去脉，交钱不要盲目而为。在买房过程中，诚意金、认筹金、订金其实都可以不用交的，钱一旦到了别人手上，想要再次要回的话，可就难上加难了。如果开发商向你收取天然气开口费、水电接通费等类似费用，可以向当地的住建部门或者物价部门咨询，是否存在这项费用，问明白再交。
第3笔费用：认筹费、诚意金等费用，可以不用交的。
在新楼盘开盘之前，开发商会推出开盘认筹活动，大多数开发商都会做。主要是为了吸引潜在买房客户的到来，方便开发商统计自己的楼盘到底有多少人喜欢，开盘之前应该怎么准备，如果认筹的人少，则开盘时可以多请一些“房托儿”来撑撑场面；如果认筹的人数多，则房托儿就免了。开发商会对认筹的购房者给出一定的优惠，例如开盘价格优惠、率先选择房号等。
不过从法律角度而言，认筹金、诚意金等这方面的费用都属于不合理。如果开发商有预售许可证，那么购房者交钱要么是定金、要么是首付款，基本不存在其他零零散散的小费用，如果开发商没有预售许可证的话，则开发商房子无法出售，更不能收取购房者的任何费用。
最后总结一下，买房过程中，有几笔费用购房者不需要缴纳，第1是房产证办理费，这项费用无需购房者承担；第2是天然气开口费，这项费用国家早已取消，无需再给；第3是各项诚意金、认筹金等费用，属于不合理的费用，也可以不交。
买房知识，
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzl/2751.html
