官方发布上海长宁华山昕雨延安西路申亚金

————华山昕雨————

——品鉴--——

?百年繁盛·海派文脉

??地铁2/11线江苏路站

??永久产权+整层奢装

??建面49-61--平

??稀缺资源错过绝无

全城首发

长宁江苏路板块永久产权不限购国际公馆

江苏路原名“忆定盘路几经拓宽延续城市脉络圣玛利亚女校，圣约翰大学展现了区域的文脉悠长历史不断演变，城市更新迭代风云际会文人墨客的故事藏在一栋栋花园洋房深处

百年繁盛海派文脉NTENNIALMODER

WINDRISESTHESURIV邂逅魔都璀璨繁华

区域内西班牙式、法式建筑老洋房历经百年风霜依然保留原始风貌江苏路板块作为长宁区核心之地与徐汇、静安相邻，处于中山公园新华路板块、镇宁路板块交汇之处享多维发展版图

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华山昕雨售楼处--

1.历史不再重演

但中心依然是中心

从法租界到高大梧桐树下的Citywalk

愚园路、利西路、定西路、武夷路等层出不穷的特色网红店，书香绵长的咖啡屋深受魔都年轻人喜爱，闲暇周末总要逛一逛

2.居于老洋房之上俯瞰时代的风华

城市中心的老牌高档生活区

传承百年的古典高雅

如今接轨国际与世界同频

境外精英人士、外籍华人

港澳明星、老上海精英人士齐聚于此

3.产城交融竞争力领先

新贵的美好向往

周边上生新所区沉浸式网红街区

上生慧谷生物科技园、昭化德必易园等

以及大虹桥商务带来的产业辐射

板块萃聚超80万城市前沿行业精英

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4.立体交通

擎动城市主脉

内环高架、延安西路高架、江苏路长宁路纵横交错自由出行

地铁2、3、4、11号线4轨交汇3D立体交通畅达全城

5.3km超万方商业版图

高淳人物的风尚生活圈

10分钟畅享中山公园商业配套

15分钟静安寺、徐家汇、天山等顶级商圈

尽情体验购物的娱乐

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6.百年学府书香绵长

文艺与素养与生俱来

市三女中、包玉刚学校

江苏路五小、愚园路一小东华大学、华东政法大学、交通大学长宁校区

7.城芯高氧赋予都市生活的张力感受清新自然的生活

下楼即享城市新语口袋公园绿肺资源约米环形跑道，健康生活悠然自得

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8.品位阶定从品质开始

智趣生活奏响主场强音

大师级匠心打磨，独特多样的珍稀奢石主调增添室内豪华感和艺术氛围甄选大牌家电卡萨帝、西门子、老板

TOTO、高仪等一线品牌配备全屋智能

健控制窗帘、空调、灯光等科技居享，融入其中

°超plus宽景人生

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风光不止一面

极限视野双面采光超大面宽

以尺度境显生活风度

产品丰富精心雕琢

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对艺术的审美

对品质的坚持

对产品的偏爱

以海派为美与国际无阶

居于世界仰望的高度，进阶层睾圈层

上海长宁华山昕雨

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?销售中心：--?

公寓房的优点

1、单价低，总价低：公寓房的价格要比同地段的普通住宅房价低的多，常规要比普通住宅低30%，多的甚至到50%。由于公寓房一般以小户型为主，面积大约在60平方米左右，由于单价低，那总价自然也低了。

2、地段好，交通方便：由于公寓房的用地性质是商业或办公，商业、办公用地一般都选在城市中心，因此，公寓房的地段一般都比较好，交通发达，配套齐全，生活工作都很方便。

3、层高高，得房率高：一般公寓房层高都比较高，一般层高都在4.5米左右，高的可以达到5.5米，如果做loft的话，那得房率可达到%以上，结合总价低的话，那么如果想买平方米的房子，那公寓房可以说用不到一半的钱就可以实现了。

4、做大平层，豪气：公寓房如果不做loft，多买几间合并做大平层的话，那可不是一般住宅房能比的，由于层高高，空间宽敞，门窗高大，装修不受任何格局限制，不管多大的吊顶都可以悬挂，装修成电影中的豪宅，那必须是公寓房了。

5、产权多元，使用灵活：在房屋使用上，因为公寓房产权性质是商业或者办公的，因此公寓房不但可以用作居住，而且可以开办公司、做会所等，可以申领营业执照，而住宅则不能作营业性场所，也不能申领营业执照。

6、不限购，购买无忧：公寓房最大的优势是不限购。如果你想改造大平层豪宅，或者要买给老人居住，但苦于限购不能买的话，公寓房是最好的选择。因为限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

7、投资回报率高：由于房子是用来住的不是用来炒的政策，各地的限购令使得炒房一族一身武功无用武之地。那由于公寓房不受限购，又因为公寓房总价低，得房率高，地段好，租价高的优势，如果投资公寓出租，得到的租金回报率是住宅的1.5至2倍！

公寓房的缺点

1、公寓房的产权年限常规为40年或50年，普通住宅的产权年限为70年，这也是为什么公寓房要比普通住宅价格低的因素了。但产权年限目前国家也没明文规定房屋到了使用年限期满后有什么说法，可能也比较难出台硬性的规定，因为毕竟不管什么性质的房屋都是人家掏钱购买的，国家只有土地权，如果要收回房屋的话，那得补偿人家房屋费用，如果这样，就等于动迁了。动迁，大家都懂的。

2、公寓房有些地方水电费统一按商业的价格收，商业价格一般比民用的要高一点，但不会高很多，而且还有分时计算模式，总之，如果白天不是要用很多电的话，电费也不比住宅高。有的项目是按你使用性质收费的，比如真如的高尚领域项目就是这样，如果你是住宅性质的，那就按民用费用收，如果是作为商用的，就按商用的收。

3、公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。但现在有些新开的项目，如果产权证是商业的，那天然气是可以通到每家每户的，因为商业是可以做餐饮的，那必须得使用天然气，比如徐汇宜山路的环球广场项目就是全部通天然气的。

4、购房贷款首付要比普通住宅略高。住宅房可以有商业贷款和公积金贷款两种选择，名下无房无贷款记录，公积金贷款首付30%（今年有些地方已经降低到首付20%），商业贷款首付30%；名下无房有贷款记录的，公积金贷款和商业贷款的首付40%。而公寓房只能选择商业贷款，首付50%。

5、落户规定：我们国家很多地方规定，房屋产权性质为住宅的可以落户，而公寓的不能落户，这条对于需要落户到购房地的人员来说是个很大的考验。