店铺选址找到定位匹配的商圈后，紧接着思考户型面积，专业术语叫选址标准，举个例子：
1.以大中型社区集中地为主的复合型商圈（CBD、农贸批发市场或大中专院校等）；
备注：不要选择住户底商；
2.靠近内街或辅道上；
3.以店为圆心，方圆米至少0人目标群体或方圆1公里至少两万目标群体；
4.可出具相关合法租赁证明，能办理相关证照；
5.三年内所处商圈无拆迁规划（可咨询政务公开网、城市规划局和房管局等）；
6.有上下水；
7.室内立柱不超过两根（靠墙）；
8.门口马路坡度不要超过10°；
9.店铺门口到人行道马路的距离在3米-6米；
10.售卖台前台阶数不多于5层；
11.堂食店房屋尺寸要求：内宽至少3.5米，内深至少7.5米；
12.堂食店建筑面积30㎡-50㎡，使用面积25㎡-40㎡；
13.堂食店房租低于4.5元/㎡/天；
14.如果能用燃气（天然气或液化气），最大电容量不低于15KW；
15.如果不允许用燃气（天然气或液化气），必须有三相电，进店线路至少是16方的电缆（国标），最大电容量不低于45KW；
这里面提前考虑好拆迁、证件办理（社区底商不要考虑）、最低户型尺寸、所在马路坡度、房租（定位有关）、天然气和最大电容量，以及位点细节；
为什么要考虑这么多？因为选址是个系统化工作，商铺类型太多，提前做到心中有数，还有就是完全可以核算出前期总投资和项目整体推进进度；
确定好后，接下来就是开始搜集房源信息。具体步骤就是在网上（58同城、赶集网等），在限定的商圈内，找到符合以上选址标准的店铺，先电话沟通，确认好后再去现场评估。如果网上没找到合适的房源信息，怎么办？那就开始“扫街”--骑着电动自行车或自行车到适合的商圈找房源。
转让、转租和出租的区别：
转让：现在是当前项目的经营者（二房东）不想做了，一般都有转让费，而且绝大程度上是空转，转让费一般都比他们之前的转让费要高；
转租：又叫出兑，也是当前项目的经营者（二房东）不想做了，大部分情况下都是有转让费的，而且还包括所有设备、桌椅和工具等。也有很多情况是异业整转，例如超市、服装和玩具店等；
出租：这是房东（店铺的所有者）自己出租，没有转让费，但很多情况下都不想租给干餐饮的，尤其是有油烟的炒菜店；
如果网上和“扫街”都没有找到合适的房源，怎么办？那就只能找商铺中介（非住房），一般的服务费用是单月房租。
找到合适的房源后，通过简单的筛选后，就要开始评估了，一般涉及到客容量、客流量和进店捕捉率等，具体的实施步骤，咱们下期再讲。
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